Chi tiết xây nhà phần thô
Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là thi công kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. Hình thành bộ khung cho ngôi nhà theo hồ sơ thi công.
VIDEO Xây dựng phần thô
Hình ảnh xây nhà phần thô
Xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2?
Tham khảo chi phí xây phần thô bằng cách nhập thông tin vào bảng dưới:
Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
| Đơn giá chuẩn phần thô | Hạng mục |
| 3.300.000 VND/m2 | Áp dụng cho công trình dân dụng nhà phố, Biệt thự tiêu chuẩn có tổng diện tích sàn tiêu chuẩn ≥ 300 m2 |
| 3.400.000 VND/m2 | Áp dụng cho công trình có tổng diện tích từ 250m2 < 300m2 |
| Báo giá trực tiếp theo quy mô | Áp dụng cho công trình có tổng diện tích sàn tiêu chuẩn ≤ 250m2 |
Báo giá xây nhà phần thô trực tiếp cho các công trình:
- Công trình nhà trọ.
- Công trình nhà ở kết hợp cho thuê.
- Khách sạn.
- Biệt thự cổ điển.
- Công trình có phần lộ giới 5m3 mà xe không vào được.
- Công trình có diện tích xây dựng từ 50 đến 60 m2.
- Công trình có tổng phần dịch tích xây dựng từ 200 đến 300 m2 phần sàn xây dựng.
- Các yêu cầu khác (tùy thuộc vào cấu trúc và đặc điểm của công trình).
Chủng loại vật tư xây dựng phần thô:
| STT | HẠNG MỤC | ||||||
| 1 | Sắt VIỆT – NHẬT. | ||||||
| 2 | Đá xanh 10×20 và đá 40×60 | ||||||
| 3 | Cát Hạt Lớn theo địa phương ( loại tốt nhất ) | ||||||
| 4 | Xi măng Holcim , Hà Tiên | ||||||
| (Xi măng xây tô M75 ), mã bê tông 250 | |||||||
| 5 | Bê tông bê tông thương phẩm cho móng sàn Bê tông bê tông trộn máy tại công trình cho thi công cột. | ||||||
| 6 | Gạch Tuynel nhà máy theo địa phương | ||||||
| 7 | Ống nước BÌNH MINH (Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất, chịu áp lực >PN5) (Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế, bao gồm ống nước lạnh, co, T, van khóa..). | ||||||
| 8 | Ống cứng luồn dây điện âm trong sàn BTCT: Vega. | ||||||
| 9 | Ống ruột gà luồn dây điện trong dầm – tường: Sino. | ||||||
| 10 | Dây điện cadivi theo thiết kế, hộp boss, đế âm chống cháy | ||||||
| 11 | Thiết bị phục vụ công tác thi công: cofa, cây chống các loại, đinh kẽm | ||||||
| 12 | Hóa chất chống thấm Sika Latex. | ||||||
| 13 | (Vật tư phần thô trước khi thi công phải để chủ đầu thư xác nhận có biên bản đình kèm, nếu có thay đổi phải được sự đồng ý của chủ đầu tư | ||||||
| 14 | Ống nước nóng Vesbo | ||||||
Xây nhà phần thô gồm những gì?
| STT | Hạng mục | ||||||
| 1 | Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân. | ||||||
| 2 | Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng. | ||||||
| 3 | Đào đất và vận chuyển xà bần. | ||||||
| 4 | Đào hố móng, thi công móng (từ đầu cọc ép, cọc khoan nhồi trở lên). | ||||||
| 5 | Thi công BTCT sàn tầng hầm, vách tầng hầm (nếu có). | ||||||
| 6 | Thi công BTCT móng, đà, kiềng. | ||||||
| 7 | Thi công hầm tự hoại, hố ga, bể chứa nước nổi. | ||||||
| 8 | Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước trong khuôn viên đất xây dựng. | ||||||
| 9 | Thi công BTCT các tấm sàn, cột, đà, dầm, lanh tô, mái bê tông. | ||||||
| 10 | Đổ bê tông bản cầu thang và xây bậc (không tô bậc) | ||||||
| 11 | Xây – tô tường bao và tường ngăn chia phòng. | ||||||
| 12 | Tô hoàn thiện toàn bộ các vách trong công trình theo thiết kế. | ||||||
Hạng mục phần thô là tập hợp những phần có kết cấu bê tông cốt thép như (dầm, móng, cột, sàn…) hồ tô tường, tường gạch, hệ vì kèo sắt hộp, vữa cán nền, mái tôn, mái ngói, tủ điện, dây điện… Trong đó 5 hạng mục phần thô quan trọng nhất của một ngôi nhà, gia chủ cần chú trọng khi xây dựng gồm:
- Phần móng
Nền móng là yếu tố quan trọng nhất của ngôi nhà, dù không nhìn thấy được nhưng khi nhà được xây lên, tất cả trọng lực đều dồn xuống móng, nhà càng cao cần móng càng chắc, móng yếu sẽ gây nứt tường, nghiêng nhà, nghiêm trọng hơn là nhà bị sập kết cấu bất ngờ khi gặp điều kiện thời tiết khắc nghiệt.
- Phần dầm
Nhà cấp 4, phần dầm sẽ do đơn vị thi công và chủ đầu tư bàn bạc với nhau và thống nhất phương án trước khi thi công. Ngược lại, nhà phố hoặc nhà tầng sẽ được đơn vị thi công báo giá phần thô cụ thể dựa trên bản vẽ kiến trúc, vì chỉ có kỹ sư xây dựng mới biết chính xác lượng sắt thép phi, sắt tăng cường, độ rộng và cao của dầm bao nhiêu cho phù hợp với kết cấu nhà. Sau khi thi công xong phần dầm, chỉ cần quan sát bản vẽ kỹ thuật của kiến trúc sư sẽ biết cụ thể số lượng sắt dầm và sắt tăng cường có đúng với yêu cầu kỹ thuật hay không.
- Phần cột
Cột trụ trong nhà cũng là một trong những phần thô quan trọng, phần thép xây trụ bắt buộc phải thẳng mới có thể đổ bê tông được. Cột trụ không chắc, phần trên của ngôi nhà rất dễ bị lung lay, sụp đổ dù cho móng có chắc.
- Phần tường gạch
Quy tắc quan trọng trong xây dựng đó là phải xây tường trước khi đổ bê tông nền, có như vậy kết cấu ngôi nhà mới chắc chắn và tường không dễ bị ngã đổ khi thi công. Nếu sau khi đơn vị thi công đổ bê tông tường mà quan sát thấy đà trần và chân tường có vết nứt thì chắc chắn quá trình xây tường đã không thực hiện đúng quy trình.
- Phần bê tông, cốt thép sàn
Mọi ngôi nhà do Công ty xây dựng Hoàng Gia Huy thực hiện đều được đội ngũ kiến trúc sư tính toán cẩn thận để cho ra bản vẽ thi công chi tiết nhất. Trên bản vẽ ấy, phần đổ bê tông, cốt thép cũng được ghi chú kỹ và sẽ có đội ngũ giám sát công trình đứng ra kiểm tra độ dày của bê tông, cốt thép sau khi thực hiện theo đúng tỷ lệ yêu cầu. Tỷ lệ bê tông, cốt thép được đổ phải tương ứng với kết cấu chung của ngôi nhà, có như vậy tổng thể phần thô ngôi nhà sau khi xây dựng mới chắc chắn và hài hòa được.
Nhân công hoàn thiện xây dựng phần thô gồm:
| 13 | Lắp đặt hệ thống dây điện âm, cáp mạng, cáp truyền hình. Không bao gồm : Hệ thống chống sét, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy. | ||||||
| 14 | Nhân công ốp. lát gạch . | ||||||
| 15 | Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ ( sơn cong lớp thứ nhất mới quay lại sơn lớp thứ hai ) | ||||||
| 16 | Nhân công chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái. | ||||||
| 17 | Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện) | ||||||
| 18 | Nhân công lắp đặt vật tư ống nước nóng + máy lạnh. | ||||||
| 19 | Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (công tắc, ổ cắm, bóng đèn) | ||||||
| 20 | Nhân công thi công hệ vì kèo và mái ngói mái . | ||||||
| 21 | Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày. | ||||||
| 22 | Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao | ||||||
| 23 | Bảo vệ công trình | ||||||
Kinh nghiệm xây dựng phần thô:
- Kinh nghiệm của nhà thầu: được xác định bằng thời gian hoạt động của chủ thầu trong lĩnh vực xây dựng hoặc dựa trên kinh nghiệm của đội ngũ kỹ sư khi tiếp xúc.
- Cách thức báo giá: một đơn vị thi công uy tín sẽ có những cam kết chắc chắn từ đầu về các khoản chi phí vật tư xây dựng, chi phí nhân công xây dựng, chi phí vật liệu thô… và đặc biệt là những cam kết về khoản phí phát sinh sao cho đôi bên cùng có lợi.
- Cách thức soạn hợp đồng: đơn vị thi công uy tín sẽ đảm bảo đầy đủ các điều khoản cần có của một bản hợp đồng xây dựng và luôn thương lượng trước với khách để nhận được sự đồng thuận tối đa về các điều kiện trong hợp đồng.
***Nên tránh: Các hình thức mua bán thầu: Hình thức này sẽ đẩy giá lên cao, khi bán lại cho thầu khác với giá rẻ hơn. Chất lượng công trình CÓ THỂ không được đảm bảo và rất rắc rối trong việc quản lý và chịu trách nhiệm đối với công trình.
Ưu điểm của xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
- Tiết kiệm chi phí: Khi chọn cách đầu tư xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện, chủ đầu tư tự lựa chọn vật tư hoàn thiện theo ý mình và được hưởng chiếc khấu của đại lý vật tư (nếu thương lương được).
- Chọn được mẫu mã và giá cả mình thích: Khác với xây nhà trọn gói được quy định đơn giá và mẫu mã riêng trong catolog, sẽ có những mẫu chưa được vừa ý của chủ nhà. Vì vậy, xây nhà phần thô sẽ giúp chủ nhà quyết định được mẫu và giá cả mà mình thích, giúp ngôi nhà của mình đứng theo ý gia chủ hơn.
Nhược điểm của xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
Việc nào cũng có 2 mặt của nó và xây dựng phần thô cũng vậy:
- Phải bỏ thời gian để đi mua và lựa vật tư: Để có được những loại vật tư hoàn thiện theo ý muốn và giá cả phù hợp, chủ nhà phải dành 1 số thường gian nhất định để đi lựa chọn vật tư như mình muốn.
Nên chọn đầu tư xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện khi nào?
Khi xây nhà, có 3 hình thức để chủ nhà lựa chọn:
- Thuê nhân công: Đối với hình thức này, gia chủ cần có kiến thức về xây dựng, có thời gian dành để giám sát và kiểm soát vật tư. Hình thức này sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí nhiều hơn nhưng lại dành thời gian khá nhiều cho công trình.
- Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: Hình thức này được lựa chọn khá nhiều. Chủ nhà dành 1 ít thời gian cho phần hoàn thiện là có thể xây được một ngôi nhà như ý muốn.
- Xây nhà trọn gói: Khoán gọi cho thầu về mọi mặt. Ký hợp đồng, và tới ngày gia chủ dọn vào ở. Tiết kiệm được thời gian, công sức, bù lại hình thức này chi phí sẽ cao hơn 1 ít so với 2 hình thức trên.
Lợi ích của xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
- Được tư vấn tận tình miễn phí: Được tư vấn, bố trí, cũng như lựa chọn được hình thức xây tốt nhất cho mình.
- Miễn phí xin giấy phép xây dựng: Nếu gia chủ tự đi xin, sẽ mất khá nhiều thời gian và công sức chạy lên chạy xuống.
- Miễn phí bản vẽ thiết kế: Gia chủ được miễn phí bản vẽ thiết kế gồm bả vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu, bản vẽ điện nước và phối cảnh mặt tiền ngôi nhà.
Công ty xây dựng phần thô uy tín
Với 15 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng công trình nhà ở dân dụng và dự án công cộng, Công ty Xây dựng Hoàng Gia Huy hiện đã và đang là đơn vị xây nhà phần thô uy tín của hàng nghìn công trình nhà ở dân dụng trên khắp TP.HCM và các tỉnh lân cận khác.
Chúng tôi vinh dự được mang đến cho bạn những bản thiết kế nhà ở dân dụng hiện đại nhất, hợp phong thủy nhất và có kết cấu nền móng chắc chắn nhất. Các nhà thiết kế và đội ngũ kỹ sư xây dựng công trình của chúng tôi hiện đều có trên dưới 10 năm kinh nghiệm trong nghề và đã thực hiện thành công hàng nghìn dự án nhà ở tiêu biểu, giúp hàng nghìn người sở hữu được ngôi nhà mơ ước, mang lại sự thịnh vượng, bình an cho chủ nhà và mọi thành viên trong gia đình. Những lợi ích mà bạn nhận được khi lựa chọn Công ty Xây dựng Hoàng Gia Huy làm đơn vị nhà thầu trọn gói cho công trình của mình:
– Tiết kiệm được thời gian xây dựng (chúng tôi luôn đảm bảo đúng tiến độ xây dựng công trình đúng hạn và hiện đang sở hữu đội ngũ kỹ sư cùng nguồn nhân công dồi dào cho hoạt động xây dựng).
– Đảm bảo tốt các yêu cầu về mặt kỹ thuật, chất lượng công trình cũng như tính thẩm mỹ của ngôi nhà.
– Không cần lo lắng vì chi phí xây dựng quá cao, bởi chúng tôi luôn đưa ra mức báo giá tốt nhất và hợp lý nhất cho công trình của bạn. Với dịch vụ xây nhà trọn gói, Hoàng Gia Huy sẽ giúp bạn lựa chọn những loại vật liệu xây dựng có mức giá tốt nhất nhưng vẫn đảm bảo chất lượng khi thi công công trình.
– Hỗ trợ tư vấn và thiết kế trực tiếp bản vẽ mặt cắt từng khu vực trong ngôi nhà bởi đội ngũ thiết kế chuyên nghiệp, nhiều năm kinh nghiệm trong nghề.
– Cam kết trách nhiệm khi thi công: khi có một đơn vị thi công đứng ra xây dựng, nghĩa là họ sẽ là người chịu trách nhiệm chính cho chất lượng của công trình và những sai sót xảy ra trong suốt thời gian xây dựng, vì vậy bạn sẽ không phải mất thời gian để trông coi hoặc giám sát nhân công thực hiện hằng ngày.
Mọi thông tin liên lạc, Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp đến Hotline: 0913933448 – 0911861968
Văn phòng Công ty: số 121 Nguyễn Hữu Tiến, P. Tây Thạnh, Quận Tân Phú, TP.HCM
Email: xaydung@hoanggiahuy.vn
Công ty Xây dựng Hoàng Gia Huy hân hạnh được phục vụ Quý khách !
Cần báo giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 7x17m.
Phan thô giá nhiu 0768572***
Dạ cám ơn anh đã liên hệ! Em đã gọi tư vấn!
Mình cần tư vấn và báo giá xây dựng nhà 4 x 17 , 1 trệt , 2 lầu, Quận Tân Phú, đường trước nhà xe tải vào thoải mái. Cám ơn!
Dạ anh kiếm tra email giúp em nha. Em gửi báo giá vào email rồi ạ!!
Công ty có kiểu mua đi bán lại không?
Dạ không, công ty em thợ phụ đầy đủ nên cam kết không bán thầu.
Xây nhà phần thô có được bao giấy phép, bao bản vẽ gì không vậy?
Dạ có nha chị, bên em bao hết cho chị nha.
Vậy bạn tư vấn giúp mình. 0777474***
Dạ chị!!
Mình cần báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện. Liên hệ mình : 0975566***
Anh check zalo giúp em với nha!